ООО"ЭО-ДЭЗ"

Новая редакция Договора управления часть 2

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор управления в настоящей редакции вступает в силу с даты утверждения решением общего собрания собственников и с этой даты управляющая организация приступает к его исполнению.

7.2. Договор заключается на срок 5 лет. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия настоящего Договора за 1 месяц до срока окончания его действия, он считается пролонгированным на следующий календарный год.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.3.1. В одностороннем порядке:

7.3.1.1. по инициативе Управляющей организации, о чем собственники должны быть предупреждены не позднее, чем за два месяца до прекращения действия настоящего Договора в случае, если:

- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

7.3.1.2. по инициативе собственников в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позднее, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

- систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора (более 5 случаев, в отношении которых составлен Акт в соответствии с п. 6.2 Договора).

7.3.2. По соглашению сторон.

7.3.3. В судебном порядке.

7.3.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

7.3.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.

7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника, нанимателя (арендатора) должна уведомить соответствующие органы исполнительной власти.

7.5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, иных обязательных платежей за период действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

7.6. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.

7.7. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если организация, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений в течение 30 дней с даты подписания договора управления многоквартирным домом или с иного, установленного таким договором срока, не приступила к выполнению своих обязательств.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Место исполнения настоящего договора определяется в соответствии с адресом дома, находящегося в управлении (г. Москва, ул. Никулинская, дом 5, корпус 2).

Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон, согласно закону РФ.

8.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

9.2. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме и его характеристика.

2. Перечень общего имущества в многоквартирном доме и схема разграничения ответственности Управляющей организации и собственника.

3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества.

4. Перечень коммунальных услуг, предоставление которых обеспечивается Управляющей организацией и их стоимость на 01.03.2017 г.

5. Смета на содержание и ремонт общего имущества.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник __________________________________________

__________________________________________

(ФИО)

№ кв.________ общая площадь ___________ кв. м.

Паспорт серия ________№____________________, выдан _____________________________________

___________________________________________

(указать, когда и кем выдан паспорт)

Место рождения:___________________________

Дата рождения:_____________________________

Свидетельство о праве собственности №________ выдано ___________________________________

Адрес регистрации: _________________________

__________________________________________

Контактный телефон:________________________

e-mail _____________________________________

_____________________ ____________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Управляющая организация

ООО «ЭО-ДЭЗ»

121354 г. Москва, Можайское ш., д.36

ИНН 7731602324 КПП 773101001

р/сч 40702810538260011968 в Московский банк Сбербанка России ОАО г .Москва, ОАО «Сбербанк России» г. Москва

к/сч 30101810400000000225

БИК 044525225 ОГРН 5087746151004

e-mail: eo-dez@mail.ru

Генеральный директор

ООО «ЭО-ДЭЗ»

____________________А.А. Качурин

Приложение 1

к Договору управления многоквартирным домом по адресу:

г. Москва, ул. Никулинская, дом 5, корпус 2

Состав и состояние общего имущества

в многоквартирном доме и его характеристика

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: г. Москва, ул. Никулинская, дом 5 корпус 2.

2. Тип постройки: индивидуальный

3. Год постройки: 2006

4. Количество этажей: 18

5. Количество квартир: 203

6. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: 57

7. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 23484

б) жилых помещений (общая площадь квартир): 18775,50

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 2413,30

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 4499

8. Количество лестниц: 3

9. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: не входит в состав общего имущества

10. Степень износа по данным отчета о результатах обследования технического состояния жилого дома: 7%

11. Год последнего комплексного капитального ремонта не производилось

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов
1	Фундамент	отсутствует
2	Наружные и внутренние капитальные стены	железобетонные	удовлетворительное
3	Перегородки	пеноблочные	удовлетворительное
4	Перекрытия: чердачные междуэтажные	железобетонные железобетонные	удовлетворительное удовлетворительное
5	Крыша	Мягкая (наплавляемая), рубероид	удовлетворительное
6	Полы	железобетонные
7	Проемы: окна двери двери входных групп	Деревянный стеклопакет Деревянные Алюминиевые	удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное
8	Отделка: Внутренняя наружная	штукатурка, покраска кирпич	удовлетворительное
9	Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование: сигнализация мусоропровод лифт вентиляция автоматические ворота шлагбаум Домофоны Диспетчерское оборудование Пожарное оборудование	Пожарная сигнализация Диспетчерское оповещение моющий блок ЗУМ. 01.Б С ЗВМ Пассажирский, грузопассажирский Приточная вентиляция Автоматические ворота Электрический шлагбаум Внутренняя связь Система ОДС системы спринклерного пожаротушения в подземном гараже; системы гидрантного пожаротушения жилого дома; системы пожарной сигнализации и системы дымоудаления	удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное
	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг: электроснабжения холодное водоснабжения горячего водоснабжения водоотведения отопления (от ИТП)	Электрические щитовые, автоматы, счетчики, трансформаторы тока, рубильники, вставки, шины, проводка Насосное оборудование, счетчик прибора учета, краны, задвижки, трубопровод. Насосное оборудование, монометры, шкаф управления, задвижки, краны, термометры, КЗР, трубопровод Внутренние водостоки Насосы отопления, приборы учета отопления, теплообменники, монометры, шкаф управления, спусники воздуха, задвижки, краны, трубопроводы.	удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное

Приложение 2

к Договору управления

многоквартирным домом по адресу:

г. Москва, ул. Никулинская, дом 5, корпус 2

Перечень общего имущества в многоквартирном доме

и схема разграничения ответственности Управляющей организации и собственника

1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

2. Крыша;

3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

7. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

8. Внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

9. Внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

10. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством является внешняя стена дома.

Схема разграничения ответственности
Управляющая организация	Собственник
Внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.	От первого отключающего устройства
Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства до квартирных электрических счетчиков. Примечание: Ежегодно проводятся замеры вводного сопротивления изоляции. На основании произведенных замеров составляется акт.	Электрический счетчик и вся система электроснабжения по квартире. Примечание: счетчик должен быть опломбирован.
Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками, общий канализационный стояк.	Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба крестовин или тройника общего стояка.
Общие системы пожаротушения, пожарооповещения и дымоудаления.	Внутриквартирные датчики задымления.
Домофон. До вводной коробки на слаботочной линии.	Домофон. От вводной коробки.

Собственник Управляющая организация

_____________________________ _____________________________

Приложение 3

к Договору управления

многоквартирным домом по адресу:

г. Москва, ул. Никулинская, дом 5, корпус 2

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Вид работ

Периодичность

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов

- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

- проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундамента; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

- при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

- проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности

По мере необходимости (не менее 1 раз в год)

2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов

- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

- в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

По мере необходимости (не менее 1 раз в год)

3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов

- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

- выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

- выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

- проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

По мере необходимости (не менее 1 раз в год)

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов

- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

- контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

- выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;

- контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

По мере необходимости (не менее 1 раз в год)

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов

- контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

- выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

- выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

По мере необходимости (не менее 1 раз в год)

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

- проверка кровли на отсутствие протечек;

- проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

- контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

- проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В период подготовки к сезонной эксплуатации

Ежедневно

Ежедневно в зимний период

По мере необходимости

По мере необходимости (не менее 2 раза в год)

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

По мере необходимости (не менее 2 раза в год)

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов

- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

- контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

ежедневно

По мере необходимости (не менее 2 раза в год)

ежедневно

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах

- выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

- проверка звукоизоляции и огнезащиты;

ежедневно

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов

- проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

1 раз в неделю

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

- проверка состояния основания, поверхностного слоя;

1 раз в неделю

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

1 раз в неделю

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания

оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов

- проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;

- при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;

^ Top

Previous page: Новая редакция Договора управления часть 1

ООО"ЭО-ДЭЗ"

Navigation

News

Новая редакция Договора управления часть 2