Утверждено
решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу:
город Москва, ул. Никулинская, д.5, корп.2
(протокол №7 от 10 февраля 2013г.)
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Москва, ул. Никулинская, д. 5, корп. 2 (далее соответственно по тексту – Совет, Многоквартирный дом), создается в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
2. Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3. Полномочия Совета
Совет наделяется следующими полномочиями:
3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:
- о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета;
- по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.
3.3. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.
3.4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).
3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.
3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчета о проделанной работе.
3.7. Взаимодействие с собственниками помещений в Многоквартирном доме, имеющими задолженность по оплате коммунально-эксплуатационных услуг, по вопросам ее погашения и определения условий соглашения о погашении задолженности по оплате коммунально-эксплуатационных услуг.
3.8. Взаимодействие с управляющей организацией по вопросам повышения эффективности использования, содержания и ремонта общего имущества Многоквартирного дома, использовании энергосберегающих технологий, выбора контрагентов для поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг для содержания и ремонта Многоквартирного дома, информирования собственников помещений о деятельности управляющей организации при управлении Многоквартирным домом.
4. Председатель Совета
4.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном доме.
4.2. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
4.2.1. До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.
4.2.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.2.1 настоящего Положения о Совете Многоквартирного дома.
4.2.3. Заключает договор управления Многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в Многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в Многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.
4.2.4. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме, договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, подписывает акты:
- приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.2.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.2.6. Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме.
4.2.7. Направляет информацию в управу района и префектуру административного округа города Москвы, иные органы исполнительной власти города Москвы (при необходимости) об избрании Совета в Многоквартирном доме.
4.2.8. Созывает заседания Совета, определяет время, дату и место, повестку дня заседания и председательствует на заседаниях Совета.
4.2.9. Подписывает обращения, заявления, письма и иные документы, принятые Советом в рамках его компетенции, и обеспечивает их направление адресату.
4.3. На период временного отсутствия председателя Совета его функции (за исключением полномочий, основанных на доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме непосредственно председателю Совета) выполняет заместитель председателя Совета, избираемый членами Совета из своего числа большинством голосов членов Совета.
5. Порядок формирования Совета
5.1. Общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме определяет количество членов Совета и срок его полномочий, а также выбирает членов Совета, включая его председателя.
5.2. Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.
5.3. Совет действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме или, в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья, до избрания правления товарищества собственников жилья.
5.4. Лицо, избранное в Совет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, вправе досрочно сложить свои полномочия, письменно уведомив об этом Совет.
5.5. В случае, если количество действующих членов Совета станет менее трех, председатель Совета обязан созвать общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме, включив в повестку дня избрание нового состава Совета.
6. Обеспечение деятельности Совета
6.1. Совет, являясь коллегиальным органом, рассматривает вопросы в рамках своей компетенции и принимает по ним решения на своих заседаниях. Заседания Совета проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в год (как правило, по месту расположения Многоквартирного дома).
Заседание Совета является правомочным в случае, если в нем приняло участие не менее трех членов Совета.
На заседании Совета ведется протокол, который подписывается председательствующим на заседании и секретарем заседания.
6.2. Член Совета, получивший уведомление о заседании Совета и повестке дня, вправе дополнить повестку дня с учетом компетенции Совета, но не позднее, чем за один день до проведения заседания Совета.
6.2. Лица, избранные в Совет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, обязаны принимать участие в работе Совета, в том числе, участвовать в его заседаниях.
Совет рассматривает на своем заседании вопрос о досрочном прекращении полномочий члена Совета в случае, если последний регулярно не принимает участие в работе Совета.
6.3. Расходы на обеспечение Совета канцелярскими принадлежностями, отправку Советом исходящей почтовой корреспонденции осуществляются (возмещаются) из денежных средств в фонде Многоквартирного дома, формируемом за счет доходов по договорам на установку рекламных и информационных конструкций, оборудования с использованием общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома (конструктивных элементов жилищно-гаражного комплекса), а при отсутствии денежных средств в указанном фонде Многоквартирного дома – из личных средств членов Совета.
6.4. Совет вправе принять решение о материальном поощрении членов Совета, принимающих активное участие в его работе, из денежных средств, поступающих в фонд Многоквартирного дома, формируемый за счет доходов по договорам на установку рекламных и информационных конструкций, оборудования с использованием общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома, но не более 15 000 рублей в месяц в целом.
Решение о материальном поощрении принимается на заседании Совета с учетом вклада каждого из его членов в работу Совета и доводится до сведения управляющей организации, которая обеспечивает выполнение решения за счет соответствующего фонда Многоквартирного дома.
7. Хранение документов
7.1. Совет обеспечивает хранение следующих документов по управлению Многоквартирным домом:
- настоящее Положение о Совете Многоквартирного дома, утвержденное решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;
- протоколы заседаний Совета;
- сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и прилагаемые к нему материалы;
- протоколы общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;
- листы регистрации вручения собственникам помещений в Многоквартирном доме бюллетеней для голосования (в случае проведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в форме заочного голосования);
- заполненные собственниками помещений в Многоквартирном доме бюллетени для голосования при проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- схемы распределения долей собственников помещений в Многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;
- доверенности, выданные собственниками помещений в Многоквартирном доме своим представителям на право голосования на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме;
- доверенности, выданные председателю Совета собственниками помещений в Многоквартирном доме на заключение договора управления Многоквартирным домом, на представительство в суде по делам, связанным с управлением Многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг;
- договоры управления Многоквартирным домом, заключённые на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме;
- акты, перечисленные в п. 4.2.4. настоящего Положения о Совете Многоквартирного дома;
- книга учёта обращений в Совет жителей Многоквартирного дома;
- переписка по вопросам деятельности Совета и управления Многоквартирным домом,
а также копии технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, содержанием и ремонтом Многоквартирного дома, оригиналы которых находятся на хранении в управляющей организации.
7.2. В случае досрочного прекращения полномочий управляющей организации Совет принимает на хранение техническую документацию на Многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом Многоквартирного дома и находившиеся на хранении в управляющей организации.
7.3. Хранение документов осуществляется в нежилом помещении Многоквартирного дома, предоставленном для размещения управляющей организации. При этом должны быть обеспечены условия для сохранности документов, находящихся на хранении (температурный режим, влажность в помещении, составление реестра документов, находящихся на хранении, определение списка лиц, имеющих право доступа к документам, и иные условия).
7.4. По требованию собственника помещения в Многоквартирном доме, уполномоченного государственного органа или организации член Совета, ответственный за организацию хранения документов, обеспечивает возможность ознакомления с документами, находящимися на хранении. Ознакомление с документами должно происходить в помещении, в котором организовано хранение документов, в присутствии члена Совета, ответственного за организацию хранения документов.
В случае изъятия или истребования уполномоченным государственным органом находящихся на хранении документов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в архив оформляются копии изъятых (направленных соответствии с требованием о предоставлении) документов с указанием органа, которому выдан (направлен) оригинал документа, даты выдачи (направления) оригинала документа за подписью члена Совета, ответственного за организацию хранения документов.
8. Внесение изменений в Положение о Совете Многоквартирного дома
Внесение изменений в Положение о Совете Многоквартирного дома осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
Previous page: Галерея
Следущая страница: Совет дома