Информация, подлежащая раскрытию во исполнение постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731

 

П.8 Информациия об управляющей организации
многоквартирного дома но адресу: г. Москва, ул. Никулинская, дом 5, корпус 1,2

 

1. Фирменное наименование управляющей организации: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ-ДИРЕКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ»

2. Фамилия, имя и отчество руководителя: Качурин Андрей Александрович

3. Реквизиты свидетельства о государственной регистрации:   ИНН: 7731602324, ОГРН: 5087746151004, дата внесения записи 26.09.2008г.

  1. Юридический почтовый адрес: 121354, г. Москва, Можайское ш., д. 36
  2. Адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации:

119602 , г. Москва, ул. Никулинская дом 5, корпус 2.

  1. Контактные телефоны: руководителя 8 499 6674275, главного инженера   8 499 6674275

главного бухгалтера  8 499  133-29-03

7. Адрес электронной почты: EO-DEZ@MAIL.RU

  1. Режим работы:

Понедельник: с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин. Четверг: с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин.

Вторник: с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин.         Пятница: с 09 час.00 мин. До 18 час. 00 мин.

Среда: с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин

Суббота - Воскресенье - выходной

  1. Часы личного приема граждан: руководитель: втор. - четверг. с 17:00 до 20:00 или по договоренности.

главный  инженер:   пон. -  пятн.  с  09:00 до 18:00

главный бухгалтер: по  договоренности с  жильцами.

10.Адрес приема граждан по вопросам расчетов и оплаты жилищно-коммунальных услуг: ООО «ЭО-ДЭЗ», Москва, ул. Никулинская дом 5, корпус 2.

11. Адрес диспетчерской службы: Москва, ул. Никулинская дом 5, корпус 2

Часы работы: круглосуточно. Телефон: 8 499 6674275

12. Адрес в сети Интернет, на котором раскрыта информация о деятельности управляющей организации:    www.eo-dez.ru

 

13. Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления:

№п/п

Адрес дома

Площадь МКД

№ договора управления

С кем заключен договор

1.

г. Москва, ул. Никулинская, дои 5, корпус 1

4498,10 кв.м.

02

ТСЖ

2.

г. Москва, ул. Никулинская, дои 5, корпус 2

21184,30 кв.м.

от 01.01.2018 г.

Председатель Совета дома от лица всех собственников МКД

 

Всего:

25682,40 кв.м.

 

 

 

 

 

П. 10 Перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом.

  1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому.
  2. Услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
  3. Заключение и сопровождение договоров с ресурсоснабжающими и специализированными обслуживающими организациями.
  4. Начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги, распечатка и распространение счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг самостоятельно.
  5. Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Договором управления.
  6. Предоставление разъяснений собственникам, либо пользователям помещений о порядке пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.
  7. Заключение договоров на возмещение расходов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных льгот из бюджетов всех уровней.
  8. Ведение учета доходов и расходов по многоквартирному дому, предоставление финансовой отчетности по итогам года.

8.  Выдача следующих справок:

-        единый жилищный документ,

-       об оплате коммунальных услуг,

-       заверение копий документов и доверенностей в соответствии с Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексами РФ.

 

п. 10 б. Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

Перечень работ и услуг  по содержанию и техническому обслуживанию

общего имущества в многоквартирном доме

  1. 1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров:

1.1.    Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов в помещениях общего пользования);

1.2.    Устранение незначительных  неисправностей в системах  центрального  отопления   и  горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов (мелкий ремонт теплоизоляции, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

1.3.    Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена  перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования);

1.4.    Прочистка канализационного лежака;

1.5.    Проверка исправности канализационных вытяжек;

1.6.    Проведение мероприятий по противопожарной безопасности

  1. 2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1.    Консервация системы центрального отопления;

2.2.    Ремонт оборудования детских площадок;

2.3.    Ремонт просевших отмостков.

  1. 3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1.    Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений;

3.2.    Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

3.3.     Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;

3.4.    Проверка состояния продухов в цоколях зданий;

3.5.    Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердачных и подвальных помещений, дверей.

  1. 4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1.    Прочистка внутренней канализации;

4.2.    Набивка сальников в кранах, задвижках;

4.3.    Укрепление трубопроводов;

4.4.    Проверка канализационных вытяжек;

4.5.     Мелкий ремонт изоляции;

4.6.    Смена перегоревших электролампочек  на чердаках и в технических подпольях;

4.7.    Устранение мелких неисправностей электропроводки.

  1. Прочие работы:

5.1.    Регулировка и наладка систем центрального отопления;

5.2.    Промывка и опрессовка системы центрального отопления;

5.3.    Очистка и промывка водопроводных кранов;

5.4.    Уход за зелеными насаждениями;

5.5.    Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.


П.11 б.  Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

1. Крыши.

Ремонт гидроизоляции.

2.    Перекрытия.

Заделка швов и трещин, укрепление и покраска.

3. Лестницы, переходные балконы,  козырьки  над входами в подъезды.

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Частичная замена и укрепление металлических перил

4. Оконные и дверные заполнения помещений общего пользования.

Смена и восстановление отдельных элементов и заполнений. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.

5. Полы.

Замена, восстановление отдельных участков в помещениях общего пользования.

6. Стены и фасады.

Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада  Восстановление участков штукатурки и облицовки.

7. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях. Ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих).

8. Мусоропроводы

Обслуживание вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и  шиберных устройств. Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных   мусоросборников.

9. Центральное отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.

11. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки.

12. Внешнее благоустройство.Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмостки, ограждений и оборудования хозяйственных площадок, детских площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

13. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

П.11.б. Периодичность работ по текущему ремонту

N п/п

Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование

Количество осмотров

Примечание (рабочие, проводящие осмотр и выполняющие работы)

1

 

Осмотр оборудования сети холодного,  горячего водоснабжения и канализации

ежедневно

Слесарь-сантехник

2

 

Осмотр оборудование сети центрального отопления

ежедневно

Слесарь-сантехник

3

Очистка, ревизия санитарно-технического оборудования, водозапорной, регулирующей арматуры, грязевиков, контрольно-измерительных приборов

проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра

 

 

Слесарь-сантехник

в межотопительный период по плану-графику

4

Набивка сальников, водозапорной, регулирующей арматуры, зачеканка фасонных соединений канализации

проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра

Слесарь-сантехник

5

Замена водозапорной, регулирующей арматуры, фитингов, контрольно-измерительных приборов, фасонных соединений канализации в помещениях общего пользования.

проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра

Слесарь-сантехник

6

 

Осмотр поливочных наружных устройств (краны, разводка)

2 раза в год по плану-графику

(весна, осень)

Слесарь-сантехник

7

Осмотр состояния оконных и дверных заполнений, оконных рам, коробок дверных полотен. Дверные полотна местах входа в подъезд (входные, тамбурные), по лестничным маршам (этажные, секционные) и дверные полотна выхода на кровлю

проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра

Плотник

4 раза в месяц по плану-графику проведения ППР

8

Замена стекол оконных рам. Замена дверных коробок и дверных полотен. Замена петель, дверных ручек и оконных запоров в местах общего пользования.

Проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра

Плотник

9

Ремонт оконных рам, дверных коробок и дверных полотен в местах общего пользования

проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра

Плотник

10

 

Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой всех контактных соединений    и     проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра

 

 

 

Электромонтер

по плану-графику проведения ППР

11

 

Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д.) в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаячных. И  протяжных коробок и ящиков с  удалением из них влаги и ржавчины

проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра

 

 

 

Электромонтер

по плану-графику проведения ППР

12

 

Осмотр ВРУ вводных и  этажных шкафов с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности        заземляющих контактов и соединений.

по плану-графику проведения ППР

Электромонтер

13

 

Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов.

по плану-графику проведения ППР

Электромонтер

14

Замена сгоревших люминесцентных ламп, ламп накаливания и стартеров.

проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра

 

 

 

Электромонтер

в случае поступления заявки в течение 10 мин.

15

 

Очистка, ревизия электрической части оборудования ВРУ вводных и  этажных шкафов, этажных щитков, всей электроарматуры и агрегатов в местах общего пользования и технических помещениях.

по плану-графику проведения ППР

Электромонтер

16

 

Замена автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей плавких вставок, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.

проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра

 

 

 

Электромонтер

по плану-графику

 

17

 

Обслуживание противопожарных систем (системы спринклерного пожаротушения в подземном гараже; системы гидрантного пожаротушения жилого дома; системы пожарной сигнализации и системы дымоудаления)

по мере необходимости

Инженер  ППА

18.

Обслуживание индивидуального теплового пункта

ежедневно

Инженер КИПА

Примечания:

1. Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с 1 апреля по 30 мая.

2. Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 01 июня по 1 сентября.

3. Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готов­ности жилых зданий к сезонной эксплуатации.

4. Работы могут выполняться как собственными силам, так и силами подрядных организаций

Периодичность основных работ по уборке  мест общего пользования

№ п/п

Вид работ

Периодичность

Исполнитель

1.

 

Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 3-х этажей

ежедневно

 

Технический работник

 

2.

 

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-х этажей

Влажная  уборка на переходных балконах

1 раз в неделю

Технический работник

 

3.

 

Мытье мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов,

Ежедневно (днем)

 

Технический работник

 

4.

 

Мытье загрузочных клапанов мусоропроводов

Ежедневно (днем)

 

Технический работник

 

5.

Мытье лестничных площадок, маршей, перил, батарей отопления и подоконников

 

1 раз в неделю

Технический работник

 

Влажная уборка лифтовых и квартирных холлов мытье полов

 

Ежедневно

 

Технический работник

 

плинтусов

1 раз в неделю

Влажная протирка батарей, дверей лифта и вызывной панели

1 раз в неделю

6.

 

Влажная протирка стен

1 раз в месяц

 

7.

 

Мытье пола кабины лифта

 

Ежедневно 2 раза

Технический работник

 

8.

 

Влажная протирка стен, дверей в кабинах лифтов

Ежедневно 2 раза

Технический работник

 

Мытье окон на лестничных клетках, техническом этаже, подъездах.

2 раз в год. (последняя неделя апреля и первая неделя сентября)

Технический работник

 

Мытье дверных окон на переходных балконах со стороны улицы.

Подметание на переходных балконах.

Через 1-2 дня, по мере загрязнения

Технический работник

 

8.

 

Мытье дверных окон, в лифтовых холлах.

ежедневно

Технический работник

 

10.

 

 

Уборка площадки перед входом в подъезд.

Ежедневно (утром)

 

Технический работник

 

11.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, обметание пыли с потолков

2 раз в год (последняя неделя апреля и первая неделя сентября)

Технический работник, электрик

12.

Влажная протирка почтовых ящиков

1 раз в неделю

Технический работник, электрик

11.

 

Влажная протирка шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств

1 раз в месяц

электрик

Мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода.

ежедневно

Дворник

12.

Очистка дезинфекция всех элементов мусоропроводов, дезинфекция мусоросборников

Зимой -1 раз в месяц

Летом -1 раз в неделю

Организация по договору

 

Дворник

Удаление мусора из мусороприёмных камер, уборка мусороприемных камер

Ежедневно 3 раза

 

13.

Мойка сменных мусоросборников

Зимой по мере загрезнения

Летом- 1 раз в неделю

 

14.

Уборка  технического этажа (чердачное помещение)

1 раз в год. (апрель)

Технический работник

 

15.

Уборка гаража - влажная протирка стен, дверей, автоматических ворот, перил, пожарных шкафов, лестниц, подоконников и технических элементов гаража.

согласно регламенту по уборке гаража.

Зимой – по мере загрязнения

Летом – 2раза в месяц

 

дворник

16.

Влажная протирка плафонов, решеток, в гаражном комплексе

2 раз в год (последняя неделя апреля и первая неделя сентября)

Дворник, электрик

17.

Мытье цоколя дома и подпорной стены

1 раз в год конец апреля

Технический работник

 

18.

Влажная уборка детской площадки и беседки.

Ежедневно, в зимний период по мере необходимости

дворник

19.

Влажная уборка ИТП

1 раз в неделю

Слесарь-сантехник

Влажная уборка службы эксплуатации (мытье полов, плинтусов, устранение пыли с батарей, мебели, подоконников, коробов, технических приборов) Полная уборка туалетной и ванной комнаты.

ежедневно

 

Технический работник

 

20.

Влажная протирка плафонов в службе эксплуатации

 

1 раз в год.

электрик

Мытье лестничных площадок, маршей, перил пола и подоконников на втором этаже офисного помещения

ежедневно

Технический работник

 

21.

Влажная протирка плафонов  на втором этаже офисного помещения

1 раз в год.

электрик

22.

Влажная уборка в коллекторе

1 раз в неделю

дворник

23.

Влажная уборка  вент-камер

1 раз в неделю

дворник

Влажная уборка в комнатах охраны и площадки перед постами охраны (мытье полов, плинтусов устранение пыли с батарей, мебели, подоконников, коробов, технических приборов) Полная уборка туалетной комнаты.

ежедневно

Технический работник

 

24.

Влажная уборка кухонной мебели

1 раз в неделю

Технический работник

 

25.

Влажная уборка электрических щитовых

1 раз в неделю

электрик

 

Влажная уборка беседки

ежедневно

дворник

Регламенту по уборке гаража

№ п/п

Вид работ

Периодичность

1.

 

Влажная протирка стен

1 раз в месяц

2.

 

Влажная протирка автоматических ворот

1 раз в неделю

3.

 

Влажная протирка пожарных шкафов

1 раз в неделю

4.

 

Влажная протирка лестниц

1 раз в неделю

5.

 

Влажная протирка подоконников и технических элементов гаража

1 раз в неделю

6.

 

Влажная уборка бетонного пола мойкой высокого давления

Зимой – по мере загрязнения

Летом 1 раз в неделю

7.

Мытье окон и подоконников

1 раз в месяц

8.

Влажная протирка плафонов

2 раза в год.

*дополнительная влажная уборка производится в случае сильного загрязнения по требованию собственников.

П. 14. Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Перечень коммунальных услуг, которые управляющая    организация   закупает   у ресурсоснабжающих  организаций:

-тепловая энергия, поставщик  ПАО "МОЭК", договор №1004079 от 01.05.2007г., годовой объем 4500 Гкал, цены  1837,51 руб./Гкал

-отпуск воды  и прием сточных вод, поставщик АО «МОСВОДОКАНАЛ»,  договор № 19497 от 09.02.09г., годовой объем 34 тыс. куб.м., цены на отпуск - 38,70 рублей за куб, цены на прием сточных вод - 27,47рублей за куб.

-электроэнергия, поставщик ПАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ»,  договор № 96708566 от 30/03/07г, договор № 92973566 от 30/03/07г., годовой объем 540 тыс. кВт ч., цены по регулируемому тарифу и по нерегулируемому тарифу ПАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ»

ГВС подогрев-   113,85 руб./куб.м.

вода - по индивидуальным и коллективному счетчику, ХВС/ГВС-  38,70 руб./куб.м., Водоотведение  27,47./куб.м.,

электроэнергия - за фактически потребленную электроэнергию пропорционально площади помещений потребителей.

 

Тарифы, применяемые для расчетов с гражданами – собственниками за потребленные коммунальные и прочие услуги в многоквартирном доме: ул. Никулинская дом 5, корпус 1,2. На основании  Постановления правительства г. Москвы № 235-ТР от 03.12.2018 г. - по тепловой энергии,  Постановление правительства г. Москвы № 309 - ТР от 17.12.2018 г. по ХВС и водоотведение,  Постановление правительства г. Москвы №235 - ТР от 03.12.2018 г. по ГВС, Постановление правительства г. Москвы №281 от 12.12.2018 г.

 

Услуга/ Период

с 01.01.2019 г.

Един.

измер.

Водоснабжение:

- холодная вода

 

38,70

Руб./куб.

- водоотведение

 

27,47

Руб./куб.

Тепловая энергия

 

1837,51

Руб./Гкал.

Подогрев воды для нужд ГВС

 

113,85

Руб./куб.м.

Электроэнергия

- дневная зона

- ночная зона

- нежилые помещения (гаражи)

- нежилые помещенгия нерегулируемый тариф (прочие)

 

 

5,03

1,37

5,38

 

6,43

Руб./к.Вт.

Руб./к.Вт.

Руб./к.Вт.

 

Руб./к.Вт.